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央行稱近4成居民預期房價上漲 銀行家信心倍增

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央行稱近4成居民預期房價上漲 銀行家信心倍增
http://www.bmhrua.tw  時間:2010年9月20日   來源:新京報
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  本報訊 (記者蘇曼麗)央行昨天公布的3季度居民調查結果顯示,72.2%的居民認為當前房價水平“過高,難以接受”,但對房價上漲預期大幅上升,36.6%的人持上漲預期,比上季度大幅上升7.2個百分點,業內人士認為這與樓市供應量上漲有關。

  該報告是央行在全國選取50個城市的20000名儲戶進行調查后得出的。調查顯示,3季度有72.2%的居民認為當前房價“過高,難以接受”,較上季略降0.3個百分點,但仍高于去年同期7個百分點。而36.6%居民持上漲預期的比例比2季度上升7.2個百分點,但仍低于去年同期水平4.9個百分點。

  雖然房價上漲預期增長,但城鎮居民購房意愿沒出現大幅上升。未來3個月欲購房的居民占比為15.6%,與上季基本持平,仍高于2008年下半年時的最低水平,但低于去年同期水平1.5個百分點。

  中易安房地產擔保公司北京總經理宛玉敏認為,預計未來房價大幅上漲的居民增多與8、9月的供應量上漲有關。8、9月部分開發商的集中開盤、打折促銷帶動了部分剛性需求,北京部分樓盤又出現了“一搶而空、一房難求”的現象。但是大部分購房者仍認為國家調控政策的效果還未完全顯現,二次調控以及加息的傳聞也影響了居民的購房意愿。她預計,未來幾個月,房地產市場供需雙方還將僵持一段時間,年底之前購房者的意愿并不會大幅上升。但不排除部分區域部分樓盤因促銷而熱銷。

  中原地產研究總監張大偉認為,8月樓市成交數據相比6月最低谷的漲幅超50%。部分剛性需求開始加快入市。而從最近的項目實際情況來看,少數熱銷項目降價的趨勢明顯放緩,甚至部分項目的二期相比一期價格還出現了上漲,這也使得很多購房者以為樓市已經觸底回升。

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  居民通脹預期上升 投資意愿增加

  本報訊 (記者蘇曼麗)7、8月連續兩個月cpi突破3%后,央行報告顯示,3季度,46.2%的居民預計下季度物價上漲,但63.9%的銀行家認為央行的貨幣政策將保持現狀。

  調查結果顯示,3季度,58.3%的居民認為物價“高,難以接受”,較上季下降0.6個百分點。居民對通脹的預期依然強烈,預測下季物價上漲的比例為46.2%,較2季度上升3.8個百分點。同時,居民投資意愿有所上升,38.8%的居民傾向于“更多投資”,較上季提高2.5個百分點。而選擇“更多儲蓄”和“更多消費”的則較上季下降1.3個百分點和1.2個百分點。

  通貨膨脹預期繼續上漲之時,加息之聲也不絕于耳。但央行對銀行家的調查顯示,3季度銀行家貨幣政策感受指數,即選擇貨幣政策“適度”的銀行家占比為69.4%,較上季大幅提高11.5個百分點。對下季貨幣政策預期,63.9%的銀行家認為將保持現狀,較上季提高12.4個百分點。

  海通證券宏觀經濟分析師李明亮認為,中國經濟下滑趨勢不改,底部將出現在2011年上半年。同時,總需求回落在一定程度上減弱當前物價上漲的壓力,預計今年3季度cpi到達峰值后逐步回落。外圍經濟利率普遍較低,內外利差已經較高,中國的經濟基本面暫不支持加息。

  銀行家信心指數創4年來新高

  本報訊 (記者蘇曼麗)央行對銀行家的調查顯示,3季度,銀行家信心指數為73.1%,較上季大幅提高9.1個百分點,創2006年2季度以來新高。

  但是銀行家和企業家對下季度的宏觀經濟熱度均有所回落。其中銀行家的宏觀經濟預期指數為50.6%,比上季回落2.7個百分點,系2009年以來首度回落。

  央行對5000戶企業家調查的結果也同樣顯示,宏觀經濟熱度指數和宏觀經濟熱度預期指數結束連續五個季度回升勢頭,較上季略降0.9和0.5個百分點,分別為46.9%和47.3%。

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